Как правильно принять свою квартиру от застройщика
После того, как строительство дома завершено, владельцев квартир приглашают для осмотра принадлежащих им помещений и фактической приемки работ (процедура должна быть проведена не позднее 2 месяцев в даты официального ввода в эксплуатацию).
Именно на этом этапе у покупателей есть шанс выявить все имеющиеся недостатки и потребовать их устранения. Если брак или недоделки не будут обнаружены вовремя, собственник квартир может столкнуться с серьезными неудобствами, как в процессе вселения, так и при дальнейшем проживании.
Главная задача при приеме новой квартиры:
- оценка соответствия уровня отделки и систем коммуникаций тому, что было заявлено в договоре с застройщиком;
- проверка общего состояния помещений и качества выполненных работ.
Чтобы быть уверенными в тщательности осмотра и достоверности результатов, проводите его строго в дневное время. До процедуры подготовьте все необходимые инструменты и подручные средства, к примеру, рулетку, фонарик, тестер, отвес, молоток и любые другие, которые могут помочь в проверке оконных и дверных конструкций, коммуникаций, стен и т. д.
Итак, для оценки состояния новой квартиры следует ориентироваться на описание, содержащееся в договоре с застройщиком (приложение 1). В частности, важно убедиться:
- В установке счетчиков, их номерах и показаниях на дату проверки.
- В исправности входной группы (включая качество самой двери, наличие замка, плотность монтажных швов и обустройство других элементов конструкции).
- Ровности и высоте потолка и стен.
- В целостности и надежности стеклопакетов и внутренних дверей.
Следует проверить все предусмотренные коммуникации, в том числе:
- электрику (наличие и работоспособность розеток и выключателей, уровень напряжения в сети и т. д.);
- водоснабжение (герметичность санузла, стояков, запорных кранов, положение счетчиков, состояние труб и пр.);
- отопление (наличие и крепление батарей, количество секций, исправность регулятора температуры, качество декоративных панелей);
- канализацию (состояние унитаза, работа бачка, правильность установки конструкций);
- вентиляцию (наличие соответствующих отверстий в санузле, на кухне, сила тяги и т. п.).
Документы, необходимые для начала процедуры осмотра и оформления его результатов:
- Договор долевого участия в строительстве.
- Паспорт владельца квартиры.
- Доверенность (если проверка качества жилья поручается стороннему лицу).
- Смотровой лист (в него заносятся все недочеты, выявляемые в ходе осмотра).
- Акт приема-передачи объекта (при обнаружении недостатков может быть подписан с оговорками, которые накладывают на застройщика обязательство по их устранению в оговоренные сроки).
Также по теме читайте:
