Что необходимо знать при выборе строительной организации?
Строительство развивается очень быстро, и новые фирмы в этой сфере появляются довольно часто. Группа Компаний «Иллидиум» предлагает полезную информацию о том, что нужно знать и обязательно учитывать при выборе застройщика.
Сфера строительных услуг регламентируется Гражданским кодексом РФ, который, помимо всего прочего, дает четкие определения всем ключевым терминам. Итак, застройщик — это специализированная строительная организация, которая занимается производством строительно-монтажных работ на объектах капитального строительства, а также ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений. После окончания работ такая компания обязана сдать объект в эксплуатацию с соблюдением всех действующих норм и правил, после этого получить оплату. Такая фирма работает в соответствии с производственным, финансовым и календарным планом работ, используя для этого собственные ресурсы (выступая в качестве подрядчика) или привлекая сторонние организации (субподрядчиков).
Функции, обязанности и ответственность
В первую очередь, компания, ответственная за производство, должна публиковать в СМИ точную информацию об объекте и проводимых работах. Несоблюдение этого требования может стать причиной привлечения к административной ответственности.
Кроме того, к важным вопросам, находящимся в зоне ответственности застройщика, следует отнести:
- получение разрешения на строительство. Если этого документа нет, он не имеет права вести работы и привлекать средства соинвесторов — так называемых «дольщиков». Иначе, компании грозят штрафы до миллиона рублей за каждый незаконный договор;
- соблюдение сроков проведения работ и сдачи объекта в целом;
- исполнение условий договоров, заключенных с инвесторами и соинвесторами;
- обеспечение необходимых условий залогового обеспечения строящегося объекта на случай банкротства;
- предоставление соинвесторам — «дольщикам» — достоверной информации о сроке ввода объекта в эксплуатацию, этажности, площади и других параметрах.
Что нужно учитывать при выборе строительной организации?
Это крайне ответственное решение, требующее обоснованного и взвешенного подхода. Чтобы минимизировать риски и вложить деньги правильно, стоит собрать и проанализировать как можно больше информации о компании, прежде чем будет заключен договор.
Выбирая фирму, необходимо учесть:
- срок работы на рынке строительных услуг. Реальный «стаж» легко уточнить в налоговой службе;
- наличие расчетного банковского счета и то, насколько давно он был зарегистрирован;
- наличие собственных производственных мощностей у компании — зданий и сооружений, техники, транспорта;
- качество наполнения интернет-сайта, наличие информации о завершенных и текущих объектах, удобная обратная связь;
- наличие долгов и судебных разбирательств, в которые вовлечена компания. В идеале ни того, ни другого быть не должно;
- отзывы реальных клиентов. Лучше, если это будет кто-то из знакомых или коллег.
Также при выборе застройщика нужно проверить регистрацию компании, проектно-сметную документацию на объект, свидетельство о праве собственности на землю и другие разрешительные документы.