05.10.2026
4 минуты
Семейная ипотека в 2026 году: какие условия действуют сейчас
Семейная ипотека остаётся одним из основных инструментов покупки жилья с государственной поддержкой. Однако с 1 октября 2026 года программа работает по обновлённым правилам: теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье. Для семей с одним ребёнком ставка составляет 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%. Для многодетных семей предусмотрены дополнительные льготы. Разбираемся, кто может воспользоваться программой, сколько можно получить в кредит и какие возможности есть у покупателей квартир в Твери.
Какие ставки по семейной ипотеке действуют в Тверской области
Согласно новым условиям, для регионов за пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует следующая система:
Для получения кредита по этим условиям хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше 7 лет. При этом существуют отдельные категории семей, для которых сохраняется ставка 6% независимо от количества детей. В частности, это семьи с ребёнком-инвалидом.
Можно ли получить семейную ипотеку под 6%
Да. Помимо семей с тремя детьми, программа предусматривает дополнительные возможности получить ставку 6%.
В частности:
- при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья;
- для семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью до 18 лет;
- при покупке или строительстве частного дома на предусмотренных программой условиях.
Также предусмотрен механизм снижения ставки, если в течение первого года погашения кредита остаток задолженности удаётся уменьшить до 50% стоимости недвижимости. Окончательные условия и возможность применения этих механизмов необходимо уточнять в банке.
На какой срок можно оформить семейную ипотеку
Кредит по семейной ипотеке по-прежнему можно оформить на срок более 15 лет. Однако теперь государство субсидирует льготную ставку только в течение первых 15 лет. После окончания этого периода процентная ставка может измениться. По правилам программы она увеличивается на 4 процентных пункта, если договором не предусмотрено более выгодное условие, с учётом установленного ограничения по ключевой ставке. Поэтому при расчёте ипотеки важно учитывать не только первоначальный ежемесячный платёж, но и возможные изменения условий в долгосрочной перспективе.
Кто может оформить семейную ипотеку
Программа доступна нескольким категориям заёмщиков:
- семьям с ребёнком младше 7 лет;
- семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью до 18 лет.
С февраля 2026 года действует правило «одна семейная ипотека на одну семью». Повторное участие в программе возможно только при соблюдении установленных исключений. Супруги, как правило, должны выступать созаёмщиками по кредитному договору.
Где купить квартиру по семейной ипотеке в Твери
В «Иллидиум» можно подобрать квартиру в двух жилых проектах, которые сочетают комфортные планировки, благоустроенные территории и удобную городскую инфраструктуру.
ЖК «Атмосфера» — Бурашевское шоссе, 60
Современный жилой комплекс с закрытым двором без машин, детскими и спортивными площадками, индивидуальным газовым отоплением и продуманными планировками. Здесь есть варианты для семей, которым важно личное пространство и комфортная среда для детей.
Эко-квартал «Ботаника» — улица Левитана
Зелёная территория, собственный пруд с водопадом, разнообразное озеленение и благоустроенные дворы. Проект подойдёт тем, кто ценит спокойную атмосферу и близость природы.
В обоих жилых комплексах можно подобрать квартиру с учётом состава семьи, бюджета и доступных ипотечных программ.
Как выбрать квартиру с семейной ипотекой
Новые условия программы требуют более внимательного подхода к расчётам. Ежемесячный платёж зависит от количества детей, процентной ставки, первоначального взноса и срока кредита. Подобрать квартиру в ЖК «Атмосфера» или эко-квартале «Ботаника» помогут специалисты «Иллидиум».
Предварительно рассчитать ипотеку можно самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора на сайте «Иллидиум». Также вы можете обратиться к менеджеру отдела продаж — он поможет рассчитать платёж и подобрать подходящую программу кредитования.
